如何确定买房的时机

房子这个已经高度金融化的产物，已经脱离了他的居住属性的范围。基本跟股票是一致的了，只不过股票庄家是一个小团体，而房地产的庄家是谁，自己想吧。房价再低也不可能一文不值，其实就是房价低到一定程度会触底反弹，只要找到低点就好了，低点的出现，会出现一些相应的信号，那么如何确定买房的时机呢？

1、中央银行放松信贷，积极鼓励大家购买房子。商业银行提供贷款，而且利率打折力度大，要是能达到商贷跟公积金贷款利率一致的话，这个时候就相当优惠。这是个买房的积极信号。现在只是降低首付比例，但是你月供相对提高，尤其对于二手房来说，其实优惠幅度并不大。

2、房企融资困难，资金链条断裂。房企出现了破产，甚至资产重组的情况，跑路的跑路，离职的离职，房企员工大量讨薪，出现拖欠工资的情况。土地出让金的锐减让地方政府日子越来越难过，与土地贪污的官员被抓。

3、去中介公司，看到拿出来卖的楼盘都是2年以内，或者5年以内的，大家急于抛售，不想拿着烫手山芋，投资性抛盘不停地出现。

4、中介公司开始出现拖欠工资的情况，中介离职潮出现，讨薪不断出现，房租的价钱在不断下降。中介门口冷冷清清，都闲着没事干，中介服务态度良好，不再催着你买房，房子的交易量屡创新低。

5、当大家不再热火朝天地聊房价走势的时候，说明房价大家不关心了。为什么呢，因为房价在跌，对于一个处于下降通道的商品，没人会通过它来获利，买亏的人更不愿意提起房子，关注度也不够，即使媒体在不停地宣传，也激发不起大家的兴趣。

以上各个现象，都是房市不景气的表现。大家可以根据自己的需求和平时的考察，进行综合判断。买房毕竟是大事，需要多看，多观察，了解国家政策方向。