小产权房的风险在哪

由于法律规定上的不明晰，以及城市房价过高，因此房地产市场中催生出了小产权房，小产权房存在一定的需求，但是购买小产权房也有一定的风险，那么小产权房的风险在哪呢？

1、法律效力：根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，“禁止城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”城镇居民购买小产权房，本质上是一种无效行为。

2、房产转让：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。同时，小产权房只有使用权，没有所有权，拿不到房产证。

3、政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

4、监管缺位：小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。

以上便是购买小产权房所存在的风险问题，希望对大家有所帮助。