如何判断自己房子的价值

在出售自有的房子的到时候，先要对房屋进行评估来判断价值，这样在市场上才好出价，那么如何判断自己房子的价值？下面一起来看看吧。

1、看区位优势：对于影响房子价值的因素中，房子多出的区位优势如何非常的重要，区位优势其实也就是大家通常所说的房子所处的地段，买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，这些地区的人口比较多，所以对房子的需求量也大。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

2、看社区配套：地段好的房子，并不代表者房子的其他方面就很好，所以这只是一个单独的因素，购房者还要结合其他因素来判断房子的价值，比如说社区配套。社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括一些大型超市或者是小一点的生鲜超市满足日常所需，另外药店、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、产权性质：如果是购买自住房的话，相信大多数的购房者都更愿意购买住宅性质的房子，因为商业性质的房子很多方面都不是很适合长久居住。新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。

4、看发展潜力：如果一套房子目前所处的地段以及周边的配套都非常的成熟的话，这样的房子原本就是很有价值的房子了，再加上房子的发展潜力不错的话，就更好了。或者是有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来该区域所在的房子周边配套不断完善，那么小区的优点也会更显明显，以后无论是出租还是出售，都不用发愁。

买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。