买房认筹有哪些操作

在买期房的时候开发商的都会认筹多少抵多少的广告标语来吸引购房者，那么买房认筹有哪些操作？

1、首先需要购房者去开发商填写关于个人消息的资料。然后缴费相应的钱以后，可以领取一张会员卡、会员护照、会员消费卡或者是认筹卡等，名字称为各种各样的证件。这些证件都拿到以后，就可以获取认筹资格。但是有认筹资格的消费数量，比楼盘实际推出的楼盘数量要多很多。

2、以后进行的就是解筹这一环节。开发商在获取预售权利以后才会进行解筹。如果认筹数量超出了房间数量的话，开发商会以抽签的形式进行，从已经认筹的消费中抽取可以选到房子的数量。

3、如果被抽中的选房者。需要进行统一选择房号和交纳首付，统一签订认购书或者是预售合同，然后再进行签订《楼房出售合同》，是一个比较复杂的购买房间方法，如果不喜欢这种方法的，意义不要去参加这种认筹活动，防止给自己带来不需要的麻烦。

4、买房认筹和认购的区别是什么。1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

5、一般情况下。在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

6、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人。认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

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