商住楼为何有70年产权

丽珠

很多人买房子的时候喜欢买商住房,因为它有一个显著的特点,这种房子有70年的产权。而一旦产权到期之后,还可以申请延期。住这种房子相对来说就比较有保障,因为能拿到国家认可的房产证。有了这个大红本之后,就相当于你有一个产权了。而为什么商住房有70年的产权,也许很多人并没有关心过,今天小编就这个问题跟大家探讨一下。

商住楼为何有70年产权

1、这也是根据我国的土地法相关规定来执行,如果是用于住宅的用地,也就是商品楼,全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地,那么土地年限一般来说是50年或者40年。

2、很多人以为假如购买的是70年产权,使用年限就是70年,其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的,也就是说当开发商拿到这块土地之后,还需要建设,这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年,那么实际人们购买到手之后,真正的产权年限只有65年。

3、也就是说,居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算,而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限,只要有房产证,房子还在,没有问题,就可以继续享受所有权。

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