住宅和公寓有什么区别

住宅是专供人们居住用的房屋，主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房，职工单身宿舍和学生宿舍等。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，最大的特点是又可以商用又可以住，那么住宅和公寓有什么区别呢？

1、产权年限不同：土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年；而公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，没有小区环境舒适。住宅有划分区域的学校，可以转让；但是公寓不一定，可能有指标，转让之后就会没有。

4、税费不同：公寓和住宅在税费方面也不同，买公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓会比住宅负担更多的税费支出。如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

以上就是小编给大家介绍了住宅和公寓的区别，相信大家对此有了一定的了解，希望能帮到大家。