楼盘楼面价怎么算的

楼盘楼面价是在开发商拿地后，根据拿地价格等一些信息计算出来的价格，对房价有一定影响，那么楼盘楼面价怎么算的呢？

1、楼盘楼面价=土地总价格/建筑总面积。其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）。

2、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

3、房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系。一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

4、楼面价和房价的关系。楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上房价的任何参考，房价的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

5、楼面价表明了该项目在销售时。单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

6、楼面价低房价不一定低。如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

7、最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，房价是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，房价是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少。

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