房屋租赁有哪些需要注意的事情？

必须白纸黑字，不能口头签合同协议。无论多么友好的关系，都不要口头上签合同哦，必须要白纸黑字上表明所有的事情，并且把房屋租赁双方的身份证号、身份证复印件都复印号，手写签好名字、按下手指纹。在签合同之前，把合同看清楚，确认没有问题后再签字，一式两份。以免到时候出现问题的时候，空口无凭，永远都说不清楚的哦。

合同上是否标明违约的事项。在房屋租赁的过程中，作为出租人，要看清楚自己的合同，如果对方违约，将受到怎样的惩罚。现在很多房屋都是由中介代为带客户看房，要签合同的时候，出租人才去签字的。再签合同的过程中，必须看清楚中介给你的合同是否有违约这一项，必须具体详细地写清楚。还有，要把自己房屋里的所有电器设备都写在合同上，如果损坏，就要按价赔偿的。

上一位租客的水电费是否缴清。在签合同之前，必须问清楚出租人，上一位租客的水电费是否已经缴清，具体缴清的日期是哪一天，都要拍好照片，问清楚。

看清楚签合同时出租人的所有资料。比如房产证上的名字是否和出租人身份证上的名字一样，是否出现转租的情况，最好把出租人的身份证、房产证、合同等等所有资料都拍一个清晰的照片，以免自己上当受骗。

房屋在出租的过程中出现故障该由谁来负责。这一点很多人都没有留意到，在房屋使用的过程中，如果灯泡坏掉了、水管堵塞了、窗户坏掉了，这些由谁来负责，特别是对于女孩子来说，这些东西完全都不会弄，所以一定要在合同上写清楚。作为房东也应该在合同上标明，房屋在使用过程中，不得改造房屋的基本机构。