农村土地以租代征是否违法

由于农村的大多土地是无人种植的，为此很多人想到利用土地赚钱的方式，为此土地租赁、土地流转等方式应运而生，最主要是在这样的背景后，很多农民的土地也“以租代征”了，那农村土地以租代征是否违法呢？

1、农村土地以租代征是违法的，“以租代征”这种用地方式自始至终是不符合土地管理相关法律制度要求的，既侵犯农民合法权益，也不符合法律规定要求的“租地协议”。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

3、又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效。

值得注意的是，虽然“以租代征”居于非法而可以主张合同无效，但农民朋友切不可因此而放松警惕。因为在当前的征地拆迁环境中，“以租代征”的现象非常频繁。如果有人来“租地”，大家一定要保持清醒，该拒绝的时候要理智拒绝；如果地方政府强行占地的，被征收人要及时进行法律维权，以最终保障自己的补偿利益。