土地使用权有哪些限制

相信大家对于房屋产权证和国有土地使用证等，都是不陌生的，房屋产权证不用多说，大家都很熟悉，它是能证明房屋所有权归属的法律凭证，具有唯一性，只要拥有这个证，才能合法对房屋实行一切的行为，那么土地使用权有哪些限制呢？

1、禁止闲置土地。使用者在取得土地证之后，是要在规定期限内进行建设行为的，切忌闲置土地。而且未经批准的话，也不能随意建设，土地怎么规划都需要进行相关审核，通过后才能开始建设，若是闲置土地的话，不仅要被收取闲置费，进行相关处置。

2、禁止擅自改变土地用途。现在的土地用途分为八大类，即商服、住宅、工矿仓储、公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施及特殊等用地，在土地证上面对于其用途都是由明确划分的，使用者是不能擅自更改的。

3、禁止自行进行转让、出租、抵押。土地使用权一般都是以划拨方式取得的，在未经过允许的情形下，是不能私自进行使用权的转让、出让和抵押行为的，这些行为必须在相关部门的见证下才合法。

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